高達60%‧甲州土著房屋固打冠全國

高達60%‧甲州土著房屋固打冠全國

（獨家報道‧吉隆坡）吉打民聯州政府推出50%土著房屋固打，曾經一度引起爭議，但這不是全國最高的固打制，馬六甲就高達60%。
發展商不願到甲州投資
馬來西亞房地產發展商會馬六甲分會主席拿督魏佑傑說，甲州的土著房屋固打額高達60%，是全國最高的，這使到外州發展商不願意到甲州投資。
他說，甲州政府實施上述固打制已超過20年，根據州政府的指南，甲市區的土著固打名額是30到40%，市郊和郊區則是60%。
他表示，如今市區已經沒有土地可供發展，所有發展計劃已經推向市郊和郊區。
詢及土著固打單位是否可以開放售賣給非土著，他指出，根據州政府的規定，凡是興建工程達65%的發展計劃，有關的發展商可以向州政府申請開放，開放委員會主席是首席部長，但獲得開放的單位是少之又少。
滯銷土著單位累積千間
“至於已經取得入伙准證的開放單位，每次申請也只有3到5間。因此，甲州滯銷的土著固打單位已經累積達1000多間。”
魏佑傑表示，那些已取得入伙證，獲得開放的土著單位，有關發展商還要繳交每間屋價的7%轉換稅予甲州房屋理事會。
至於未取得入伙證，而獲得開放的土著固打單位，有關發展商就要繳付每間屋價的15%的轉換稅。
此外，他說，州政府除了規定要保留土著固打單位，馬來購屋者購買土著固打單位，還享有優惠折扣，即售價7萬5000令吉以下的房屋，可獲得7.5%的優惠、購買10萬令吉以下的房子，可享有10%的折扣、購買15萬令吉以下的房屋，可有 12.5%的折扣、購買15萬令吉以上的房子，則可享有15%的優惠。
僅限“土地轉換”地段吉州50%固打仍存爭論
308大選後接掌政權，吉打民聯州政府推出的50%土著房屋固打，至今仍在民間引起爭論。
吉打州務大臣拿督斯里阿茲然是於2008年9月正式宣佈，州政府將把原定30%的土著固打增加至50%，引起舉國譁然。
這項宣佈受到各方如馬華、民政黨、非政府組織、發展商的激烈反對；率先揭發此事的民聯行動黨及公正黨非土著議員也公開反對。
不過，去年12月，掌管吉州房屋及地方政府事務的州行政議員巴羅拉茲宣佈暫緩執行50%土著固打。
州務大臣阿茲然也強調，50%土著固打只是實施在進行了“土地轉換”（Swapping）地段上的房屋計劃，不涉及永久地契進行屋業發展的地段。
吉州政府目前的立場是：若在永久地契地段進行的屋業發展，仍舊是執行30%土著固打，“土地轉換”才實施50%的土著固打。
這也意味著，吉州民聯政府還是“變相”保留50%土著固打。
李友顯：包括鄉區城市霹州屋業規定30%保留土著
馬來西亞地產發展商公會霹靂分會主席拿督李友顯說，霹州州內的屋業發展計劃規定30%是保留給土著，而土著購屋還享有5%的折扣。
他說，不管是在鄉區或城市的屋業發展計劃，都規定30%保留給土著。
他說，這些保留給土著的屋子，發展商需在獲得廣告准證至少6個月及屋子結構完成50%後，才可申請開放出售給其他種族。
蕭誌甬：可享5至7%折扣登州土著房屋保留額30%
登嘉樓建造行會長蕭誌甬表示，登州房屋的土著保留額為30%，而且可依據屋價享有5%至7%的折扣。
他說，州內私人發展商一向來根據國家房屋局規定的條例，保留30%的房屋給土著購買。
不過，他指出，如果保留給土著的房屋在一年內沒有賣完，發展商就可以把土著的保留額開放給各族。
陳福星：對發展商不公平土著購屋折扣政策應檢討
馬來西亞房地產發展商會檳州分會主席拿督陳福星認為，土著購屋折扣5%對發展商不公平，應該獲得政府重新檢討。
他指出，其他領域如汽車業、酒店業及購買機票等，都沒有土著與非土著之分，為何只有房屋，須實施土著購屋折扣的政策？
陳福星說，在檳城的土著購屋折扣政策下，中低廉價屋豁免，而是實施在中上高價房屋上，既然有能力購買中上高價屋，就不須有折扣的優惠。
他表示，除此，每個房屋計劃超過4個單位，就須分配30%的固打予土著，如果購屋限期截止，發展商須向州政府申請，方能出售土著的單位，還要繳交部份折扣款項給州政府，對發展商不公平。
森州發展商公會：無法完全賣出申請開放土著單位
森州發展商公會主席西華指出，此會正在收集無法脫賣的土著保留房屋單位，以向州政府申請加快把這些房屋開放給其他種族的購屋者，以免屋業發展受影響。他說，根據房屋法令，所有房屋計劃必須保留30%單位給土著，並提供10%回扣，儘管如此，一些發展商還是無法把土著單位完全賣出去。
他指出，目前，如果一項房屋計劃完成了50%工程，土著單位的屋子仍未賣出，發展商可向州房屋局申請把其中一半土著保留單位公開售賣。
“如果房屋計劃已經完成及取得入伙紙，還有土著保留單位仍未賣出去，就可申請轉換成為公開售賣單位。”
不過，他說，申請把土著保留單位公開售賣則須符合一些條件，其中一項條件是必須在馬來報章及英文報章刊登售賣土著房屋單位的廣告。
西華也說，該公會去年沒有收集資料，不知道共有多少個土著單位無法脫售，不過，今年實行的數據收集活動，就是為了協助無法出售土著單位的發展商，更快獲准公開發售土著單位。
阿末惹利：各式房屋享15%折扣柔州土著固打額一律30%
柔佛州房屋、地方政府、公共工程及公共設施委員會主席拿督阿末惹利表示，在已實行多年的柔佛州房屋政策下，州內土著房屋固打額無論市區或郊區，一律為30%。
此外，在柔佛州，土著購屋也可享有高達15%的折扣，各式房屋都可享有這項優惠。
他表示，州內的土著房屋固打訂在30%，相比之下屬較開放的政策。
根據規定，屋業發展商須保留30%房屋固打讓土著購買，為期6個月。

星洲日報‧2010.07.31